Арнона – налог на недвижимость в Израиле

Арнона в Израиле является налогом на землю, на которой стоит недвижимость. Его нужно платить и тем, кто живет в вилле, и тем, чья квартира находится на первом или верхнем этаже высотки.

Рассчитывается он в соответствии с площадью земельного участка. Платежи начисляют муниципальные власти, обычно раз в год, но могут чаще.

Величина арноны варьируется в зависимости от региона страны. А собранные деньги направляются на благоустройство территории муниципалитета, района или региона, в котором располагается недвижимый объект.

Что такое арнона

Разберемся подробнее, что такое арнона. Под этим налогом израильтяне подразумевают платеж за пользование землей, которая находится под недвижимостью (иногда – еще и за придомовую территорию). Никаких сложных схем здесь нет.

Обязанность по сбору арноны возложена на муниципалитеты, местные органы власти или региональные советы.

1 января налогоплательщики получают счет. Или могут дробить сумму, например, на 12 (каждый месяц) или 6 частей (раз в два месяца).

Как рассчитывается арнона

Какая сумма будет указана в квитанции арноны, определяется несколькими факторами.

• Площадь недвижимости – она же равняется величине занимаемого ею земельного участка. В Израиле применяются три системы измерения, которые используют застройщики.

– Нетто-брутто – только полезная площадь помещений.

– Брутто-брутто – к полезной площади прибавляют толщину стен и перекрытий, иногда — придомовую территорию;

– Брутто-нетто – среднее между первыми двумя показателями. Данные о том, по какому принципу велись расчеты, можно получить в администрации города/поселка, района или региона.

• Назначение недвижимого имущества: жилье, офис, производственный цех, склад, магазин и так далее. Коммерческие помещения, к примеру, офис для нового бизнеса или производство обойдутся в этом плане дороже квартир и вилл.
• Тип объекта. За открытые помещения (балконы, парковки и другие) платить нужно меньше, чем за закрытые.
• Состояние здания или другой недвижимости. К примеру, в Тель-Авиве в 2024 году за жилье, где нет удобств, полагается за квадратный метр ежемесячно платить 67,97 шекелей, а за ветхое здание – 41, 62 шекелей. Платеж за благоустроенную квартиру в крепком доме  площадью до 120 квадратных метров – 96,66 шекелей (11 599,2 в год), а за помещение более этой величины – 116,65.
• Особенности района, где находится недвижимость. Чем он престижнее, чем сумма больше.
• Число людей, проживающих в помещении.
• Право владельца или арендатора на получение налоговых льгот.

Размер арноны рассчитывается ежегодно. И указывается в постановлении органа власти, который отвечает за его сбор.

Самая высокая арнона в стране начисляется в Бней-Браке, Иерусалиме, Хайфе, Рамат-Ган и Гиватаиме. Самая низкая – в арабских районах: Рахате, Араве и Тире. В Тель-Авиве ее величина занимает 13-ое место в Израиле.

Сумму арноны можно обжаловать. На первое обжалование дается 90 суток со дня, когда получен счет. Нужно написать об ошибке в расчетах и привести свои данные. Это может касаться величины помещения, его назначения, типа, а также места нахождения. Потребуется приложить соответствующие документы: справку о замерах объекта, которую выдал геодезист, обладающий необходимой лицензией, и так далее.

Если обжалование отклоняется, дальше можно обратиться в Апелляционный Комитет муниципалитета, который занимается вопросами собственности. Если же и здесь заявитель получает отказ, у него есть право пойти в окружной суд.

Кто обязан платить арнону

Платить арнону – обязанность владельца недвижимости. В данном случае под этим понимается и тот, у кого есть право собственности на нее и кто ее арендует. То есть, если квартира, например, находится в аренде, то платит за нее арендатор. Такой расклад основывается на идее, что платить арнону должен тот, кто пользуется недвижимостью в данное время. А не тот, у кого есть право владения, но он ею не пользуется.

Как оплачивать арнону

Оплата принимается несколькими способами. После того как получен счет, можно выбрать любой, более подходящий для себя вариант, как оплатить арнону.

• В почтовом отделении, где понадобится заполнить квитанцию.
• В городском или районном отделе органов власти.
• В банковском отделении.
• На сайте администрации муниципалитета, района или региона – онлайн.

Вариант оплаты в режиме онлайн помогает экономить время. Для этого нужно найти в сети портал city4u.co.il, выбрать название населенного пункта. Сервис предложит три вида платежей. Выбрав арнону, посетитель попадает в нужную форму. Здесь вводятся данные, указывается номер квитанции и сумма платежа. Далее нужно оплатить с помощью банковской карты.

Если  сумма вносится сразу за весь последующий год до 31 декабря предыдущего года, можно получить скидку в 2 процента. При заключении специального договора на обслуживание с банком, плата уменьшается на 1-3%. В этом случае деньги будут списываться по распоряжению клиента.

Если не внести платеж вовремя, будет начислена надбавка – ежемесячно 0,5 процента от просроченной суммы.

Получение скидки на арнону

Скидки на этот платеж предоставляются в Израиле нескольким группам населения. Это дает возможность хорошо сэкономить – до сотен и тысяч шекелей за год.

• Новые репатрианты. Люди, которые переехали в страну и живут в квартире размером менее ста квадратных метров, в первый год платят на 90% меньше.
• Те, у кого низкий доход – 20-90%.
• Пожилые люди, получающие пособие по старости, пенсионеры – 20-30% на жилье до 100 квадратных метров.
• Инвалиды, которым платится пособие по инвалидности – 40-80%. Сюда относятся и родители, у которых дети являются инвалидами (33%).
• Солдаты, проходящую срочную службу – освобождение от платежей на помещение до 70 квадратных метров.
• Люди, пережившие катастрофу, узники Сиона и жертвы нацизма – 66% на 70 квадратных метров.
• Владельцы и арендаторы коммерческих зданий – в некоторых ситуациях, например, когда в здании несколько помещений, и они используются с разными целями.
• Когда недвижимость пустует или не используется. Например, если в доме идет ремонт, а жильцы живут в другом месте, платеж отменяется на время их отсутствия. Для этого нужно прийти в муниципальный отдел и написать заявление. Освобождение от платежа при отсутствии в помещении дается максимум на шесть месяцев. В случае, если в здании идет капитальный ремонт, освобождение действует до его окончания.
• Для некоммерческих организаций и ассоциаций, товариществ. К этой группе принадлежат молитвенные дома и синагоги, а также объекты, где работают организации, ведущие не коммерческую или общественную работу. Причем вторая обязательно должна быть нацелена на улучшение благополучия жителей муниципалитета или района, где находится объект.
• И в других ситуациях.

Эти моменты прописаны в законе. Но он также позволяет муниципалитетам самостоятельно предоставлять скидки и освобождать от платежей за землю тех, кого они посчитают нужным. Это означает, что можно обратиться к властям, если вы уверены, что платить арнону у вас возможности нет, или в случае, если вы можете претендовать на послабление.

Профессиональная помощь

В расчете и начислении арноны есть множество нюансов. А чтобы воспользоваться льготами и отстоять свои интересы, необходимо хорошо знать нюансы законодательства. Самостоятельное его изучение занимает много времени.

Проще и выгоднее обратиться за квалифицированной помощью.

Специалисты компании прекрасно разбираются в вопросах оплаты как арноны, так и других налогов Израиля. Мы внимательно следим за изменениями в законодательстве и постановлениями местных властей. Готовы изучить ваши вопросы и предложить оптимальные варианты решения.

Обращайтесь по телефону или через форму обратной связи на сайте.